うっ! だまされたぁ~。。。

行ってきました、内覧会。

「14:40」なんて、中途半端な時間だったから、さぞかし忙しいんだろうな、と思ったんだけど、それほどバタバタもしてなかったよ。

そんなことより、今日は納得の行かないことが続出。

建物はいいんです、別に。
ただ、内覧会は専門家が建付けの悪いところ等ないかを確認してくれる、って会だと思うんだけど、前回不動産屋さんに聞いたら、「うちの方で提携している専門家の方に見ていただくから、(こちらで)手配していただかなくても大丈夫ですよ」と言われ、「サービス、いいなぁ~♪」と、感心していた。 『提携している専門家』ということは、それほどビシバシ指摘はしてくれないんだろうケド、それでもまぁいっか、と思ってた。

ところが今日、行ってみると、建築主の建築会社のおじさんと、電気会社の人がいるだけ。
「あれ~?」と思いつつ、ついていったところ、案の定、というか、それよりひどく、簡単な設備説明の後、
気になるところがあったら控えて修正依頼を出すので、おっしゃってください

え~っ? そんなの、こっち、素人なのに、わからないよぉ。

もともと、内覧会では専門家が、素人ではわからない視点でいろいろ見てくれる、と聞いていたから安心してたのに、超・びっくり。しかも、その建築会社の人、初めての内覧会なのか、全然何にもわかってない。 なにを聞いても「えっとぉ~・・・」。 しびれを切らした電気会社の人がいろいろと教えてくれる始末でした。
おまけに、こちらが何かを言っても「それは・・・・」と言い訳をして、なかなか対応してくれない始末。 1時間、ぶちぶち指摘を続けたら、さすがに書いてくれるようになったけど。

で、それだけでもかなり「むっ!」ときてるのに、最後、不動産会社の営業の人に「もう1台、エアコン、つけていただけるってのは、いつ、つけていただけるんですか?」と聞いたら、「えっ?」って。 言ったの、まったく記憶にないらしい。。。。

今思えば、営業の人がどんどん元気になってきてるように見えるのも、実は初めから元気な人なんだけど、たまたま私が初回見に行ったときは、モデルルームから建物内への引越し翌日だったので、徹夜かなんかで「ぼぉ~」っとしてただけだったのかも。

まぁ、7%引きにしてもらってるし、これから住民規約を犯そうとしている身だし、と思って、結局エアコンについては、あっさり引き下がっといたんだけど、これで約7万がパーかと思うと、ちょっと納得いかない。 お前、いい人じゃないんじゃないの??? かなり見る目が変わってしまい。

そんな感じで、なにかと腑に落ちない内覧会なのでした。
あ~あ、早く気持ちを切り替え、引越し、したいよ!

以上、少なくとも「内覧会には、鑑定士を別途雇って連れて行くべし」の巻 でした。
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# by oiekounyuu | 2005-02-26 20:06

皆様に助けられて ♪

それにしても今回、ホント、いい人に助けられて購入できてるなぁ~、と、しみじみ思う。

物件選びや価格交渉については、友達に教えてもらってた事前知識があったから、押しどころ・引きどころが非常によくわかって交渉できたし、不動産屋さんもすごくいい人で、値引きにも応じてくれたし、ローン会社を急に変えたいと言っても、事前にローン会社に電話して、事前に用意すべき書類を確認して、出来る限りをそろえておいてくれて、行き方まで教えてくれたし。
ローン会社は冷たいなぁ~、と思っていたら、単に担当者が不慣れだっただけみたいで、周りのお姉さんたちは、とっても親切だったし。

今回、本当にみなさんに助けられて、よりよく購入できてるなぁ~、と、ホント、感謝・感謝。
こんなに素晴しい人達に助けられて購入できた物件なら、なんか、いいこと、ありそうだなぁ~、なんて、勝手に楽しい未来を思い描いてみたりして。

そう言えば不動産屋さん、申込みするまではちょっと自信なさげな感じだったのに、申込み後は、なんだかちょっと自信がついたような、明るいお顔/お声になりました♪
今日、宅建の免許書を見たら、「つい最近、取ったばっかり!」というわけでもなかったので、もしかすると単なるドンくさい人で、自信なさげだったのも「この人から買ってあげたい!」と思わせるための演技だったのかもしれないけど、でも、契約後もすごく親切にしてくれるし、あれが演技だとすると、そこまでお客さんの心理を読んで、見事に取り込むテクニックは素晴しく、それはそれで「スゴい!」と思う。 てなわけで、「実は、すごいやり手なのかなぁ~?」なんて、これまた勝手に想像して楽しんでいます。 ま、どっちにしろ、いい人なのでしょう。

いやいや、それにしてもホント、いい人に囲まれててよかった!
わしゃ、幸せじゃよ☆
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# by oiekounyuu | 2005-02-19 01:52

住宅ローンを申込みました。

頑張って行ってきました、グッドローン!

朝、区役所に行って住民票と住民税課税証明書を取り寄せ、その足で銀行に行って手付金を振り込んで、そのまま横浜に行って、物件契約をして、今度はその足で六本木に行って、グッドローンの契約書を書いて。 まったく、丸一日仕事でしたわい。

ところで、グッドローンの契約書のわかりにくいこと!
必須項目と条件付項目(○○の人だけが書く項目)の区別が明示されていないので、一体、自分は該当箇所を書かなきゃいけないのか空欄でいいのか、の区別もわからないし、同じ「物件情報」という項目の中に、ある項目は現在自分が住んでる物件の情報、ある項目は今回購入する物件の情報、と混在してるし、独自の用語を使っているから、何を意味しているのかよくわからないし。
初めてだし、今日書き間違えると申込めなくなると思うと焦るし、も~、泣きそうでした(T_T)

そんな中、優しく教えてくれたのが、グッドローンのお姉さん。
本当は担当の人が教えてくれるハズらしいんだけど、担当者は電話がつながらないし、あまり詳しくないみたいだし。 一方、代わりに出てくれたお姉さんは、「どうなっていたらいいのか」という、POINTを教えてくれて、とっても親切。 いい人だなぁ~。

そんなこんなで、約3時間かけて、どうにかこうにか、申込書を無事提出しました。
いやぁ~、疲れたっ!!
一応、不足書類はなかったそう。 後は、記載不備や条件未達がなければ、なんとかクリアできるかと思うんだけど。 ・・・書き方、自信ないなぁ。。。

仮承認まで10日程度らしいので、その結果を見て、東京三菱かグッドローンか、最終決定をする予定。 そして、引越し。

あ~、いよいよ、あの素敵なマンションで暮らせるのかぁ、うれしいなぁ♪

それにしても、今回、驚いたことが。
不動産購入なんて大きな買い物なので、「いかに安く買うか」、みんな一生懸命調べてるのかと思いきや、私の周りの人はみんな、自分で比較は殆どしてなくて「物件提携ローンだったから」「会社がやってるのがなんかあったから」という理由で、無条件に一番安易な方法を選んでるの。 なんで!? ここでの頑張りで、数十万~数百万の格差が出るのに??
このアドバイス商売をしたら、儲かるんと違う? と、思わず、皮算用をしてしまったほど。
みんな、こんな格差を気にしないなんて、お金持ちねぇ~。

それでは、ローンの件、仮承認の結果が出たら、またご報告します☆
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# by oiekounyuu | 2005-02-19 01:41 | 住宅ローン

次は、住宅ローンかっ!

お陰さまで(?)、本日、なんとか、7%引、GETしましたぁ~!

・・・ってなわけで、めでたく契約となったのですが、次の難題は、住宅ローン

いえ、ローンが通るのはわかってるんです。 が、時間の問題が。

今回、3月決算の不動産屋さんとしては、3月までに契約完了となりたいわけね。
で、私も3月末までに引っ越すつもりなので、そこは合意したの。
ところが、ローンについて、初めは物件の提携銀行のローンを使おうと思っていたんだけど、落ち着いて考えると、5年変動の銀行ローンスペシャル割引 と グッドローンの35年固定公庫ローン(2.23%)では、5年間で80万しか違わないわけ。
で、グッドローンがその後の金利も明白なのに対して、銀行ローンはその後の金利は闇の中・・・

銀行金利は長プラの影響を受けるはずなので、長プラの過去の推移表を取り出して調べてみたりもした結果、恐らく、5年後に急激に金利が上がる、ということはないだろう、というのはわかったんだけど、とは言え、30年固定が3.23%(←△1%サービスがついているので)、なんてことはありえないと思われ、そうなると、やっぱりグッドローンの2.23%が強いか、と。

で、悩んだ挙句、「グッドローンにしよう」と決意した矢先、グッドローンからメールDMが。

「3月融資をご希望の方は、2/18までにお申し込みください」

な、なにぃ~っ!
このメールが来たのが2/16。 そんなんあるなら、早く言ってよ! なんで2日前に突然言うのっ???
で、即座に「2/19に不動産屋さんと最終相談をするのですが、どうしたらいいですか?」と聞いたのに、返事が来たのが2/18の朝。

「2/18までに全書類+不備のない申込書が用意できないなら、不動産屋さんと相談して、4月融資にしてもらってください」

げげっ! なんだ、この高飛車な態度はっ!
さすがYahoo! だ、ソフトバンクだっ!

で、慌てて不動産屋さんに相談して、明日、区役所で書類を入手し、そのまま横浜へ行って物件の契約をし、その足で六本木へ行って、グッドローンの申込書をもらって、その場では書けないというから喫茶店で申込書を書いて、もう一度グッドローンに戻って申込書を提出する、という、なんともまぁ、忙しい1日となったのでした。
偶然、明日、休み取っててよかったよぉ~っ!

そんなわけで、なんとかしてグッドローンに押し込みたい気持ちでいっぱいの現在。
仮承認が下りるまでに約10日かかるそう。 それまでが勝負だな。

も~、気分はスーパーマリオ。
空から、次々落ちてくる爆弾を、頑張って受け止めてる感じ。 いやぁ~、スリルがあるねぇ!
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# by oiekounyuu | 2005-02-18 02:20 | 住宅ローン

あぅっ! 法律違反か・・・

意気揚々とマンションを購入し(まだ稟議は下りてないけど)、「さぁ~、起業に向けて、一歩、前進!」と、思っていたところ、とんでもないアクシデント(?)が。

マンションでの営業って、管理規約に反するだけかと思ってたら、建築法違反なんだって!
が~んっ☆

管理規約だけなら、住民を説得すればなんとかなるかと思ったんだけど、『違法』と言われちゃぁなぁ。。。 先日のDREAM GATEで、成功者の皆様が
「制度(法律)にのっとった上で進出していくのはよい」
というようなことを盛んに言われていたので、ますますひっかかったりなんかして。

てなわけで、現在、(女性向けの)出張サロンにすることも検討中。
ま、マンションは数年住んで、さっさと賃貸に出すかな。
賃貸収入生活も、魅力的よねん♪
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# by oiekounyuu | 2005-02-16 09:49 | 起業準備

ついに、買いましたっ!

ながらくお待たせいたしました(?)。 ついに、購入しましたっ!!
この前書いた、あの、物件です。

今日は日当たりをチェックするはずでしたが、あいにくのお天気で、日当たりがいいんだか、悪いんだか、はっきり言って、よくわかりません。
が、今日の曇り状況でも室内はかなり明るく、お金もないくせにすべての条件を求めるのはぜいたくかと思い、ここらで手を打つことにしました。

と、いうのも、物件もよかったし、営業マンもよかったし。

以前、「営業マンが不動産購入に与える影響」について書いたことがありますが、今回、もし嫌な感じの営業マンだったら、どうなっていたのか、私にもよくわかりません。

今回の人は、(演技かもしれないが)おじさんなのに転職組または成績の悪い人、という感じで、どちらかというと不慣れな感じだったのですが、それだけに、人の足元を見たような商売をせず、初めっから
「うちは3月決算なので、3月までにご契約していただけるのであれば、できる限りのことはさせていただく」
等々、初めっから低姿勢であったのが、好印象でした。
しかも、今日は、値段について相談をしたい、というと、私が切り出す前に値下げを持ち出し、さらに無理な値引率をふっかけても、がんばって対応してくれて、とても好印象でした。

他の人も同じようにやっているのかもしれませんが、それでも誠実そうな、この営業マンから買ってあげたい、と思ったものです。

一応、今、私の言う値引率で、社内稟議にかけていただいています。
以前の知人の話で「10%分は不動産会社の利益なので、交渉可能」と信じている私としては追及の手を緩めたつもりなので、社内稟議は問題ないハズ、と踏んでいますが、不動産購入経験のある友人によると、この物件で、この段階で、この%というのは、異例だそうです。
私はさらに、モデルルームで使っていた家具等もいただこう、と思っているのですが。。。
(なにせ、貧乏になっちゃったもので。。。)

そんなこんなで、稟議で蹴られない限り、やっとこさ、おうちが決まりました!
それも、これも、皆様のいろいろな支えのお陰です。 どうもありがとうございました。

稟議の結果については、また、ご報告します!

以上、慶びの報告でした♪
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# by oiekounyuu | 2005-02-13 20:46

悪魔の税金

ようやく物件購入の具体的目処がついたので、せっせとお金の計算をやっています。

物件購入に関係する継続的な税金と言えば、固定資産税、都市計画税、そして住宅ローン控除。 で、いろいろ計算をしていると、・・・・・なんと、恐ろしいことがわかりました。

不動産所得とは関係ないのですが、平成15年の所得を元に税金や年金、保険を計算すると、なんと、今年の税金等の額は約250万円にもなるのですっ!!

なにがイケナイって、国民保険、住民税、所得税。
税金等を会社が半分負担してくれていることは知っていましたが、これほどまでとはっ!!
これでは、自分のために働いたのか、税金のために働いたのか、わかりませんっ!
あやうく、開業直後、事業を始める前に倒産するところでした。 あぶない、あぶない。

余裕を持たせるために少し多めに計算しているのは事実ですが、それにしてもひどい。
これが、会社員としてのストレスの代償かぁ~、なんて、思わず遠くを見つめてしまったりなんかして。。。。
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# by oiekounyuu | 2005-02-12 18:38 | 起業準備

DREAM GATE 参加報告

・・・『マンション購入日記』ですが、購入後は『起業準備日記』に変更する予定ですので、ちょっと先走って、書いてみることにしました。
※マンション購入のそもそもの目的が起業なので。

DREAM GATE主催の 『大挑戦者大会 in 東京』 に行ってきました。
http://www.dreamgate.gr.jp/
すごくよかったですよ!!

起業を目指す人のためのセミナー(?)のようなものですが、私の参加理由は藤田さん(サイバーエージェント社長)、堀江さん(ライブドア社長)、野尻さん(テイク&ギブ・ニーズ社長)、ボブ・サップを見たい、という、とっても不純なものでした。

が、(ボブ・サップはともかく)、3社長+折口さん(グッドウィル社長)の話は、起業前の不安な気持ちを、「やっぱり、そうだよねぇ~」と、自分の想いを後押ししてくれるようなもので、大満足でした。特に折口さんは、15分くらいしか話が聞けなかったんだけど、嬉しくなるくらい、私に合っていて、すっかりその気になってしまいました。

(折口社長、折口社長が言われる10分位前に、私は会場を見渡して、「10年後には私はしゃべる側に立とう」と思っていたのですよ!)

そんなわけで、大挑戦者大会、起業前の人向けのものですが、起業後もときどき参加しよう、と思いました。

おしまい。
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# by oiekounyuu | 2005-02-11 19:46 | 起業準備

モデルルーム訪問結果 ⑦ついに決定か!?

ここへきて、突如、素敵な物件が降って沸きました。

本当は中古物件を見に行きたかったんだけど、不動産屋さんに連絡したら、当日連絡では鍵が手配できない(=内覧できない)と言われ、仕方がないので、ひやかし半分で、気になっていた新築物件を見に行きました。

現在完成前ながら、既に内覧可能で、見てみると、やっぱりいい。
しかも、キャンセル住戸となった中層階は、なんと、部屋から(小さく)みなとみらいが見え、ベランダに出ればポートタワーも、海も見える、という優れもの。 しかも、中層階だから、車の音も比較的静か。

間取り的にも悪くなく、「いいなぁ~、こんなん買えたらいいなぁ~」と思っていた。

で、見学終了後、見積もりをしてもらったら。 ん? これでいいの??

銀行提携物件なので、金利が△1%になるだとかで、5年固定で1.395%。
6年目に見直しはあるものの、たとえその時に失業していても、返済さえ滞っていなければ、更新可能、とのこと。(「こいつ、危なそうだから」と、金利を吊り上げられることもないらしい。)
しかも、△1%というのは、35年後まで、ず~っと保証されるそうな。へぇ~、そう。
もちろん、6年目に他銀行に借り換えを行うことも可。
ちょっと、ちょっと、なんか、未来が明るく思えてきたよ!?

ちょっと心配なのは、
1)会議室があるので商用OK!かと思ったら、居住用だ、と言われたこと
2)独立後の国民保険とか国民年金とかの負担が予想外に重く、「本当にローン、支払えるかなぁ?」という不安が若干残ること

でも、
1)は他の物件でもそうだし、同等レベルのマンションでは、必ず2~3件、開業している人がいるから、とりあえず思い切ってみるか、
2)は、中古でローンが月2万やそこら下がったところで、不安が解消されるわけではないか
(そもそも、“独立”自体の問題なので)、
と考えて、もぅ、買っちゃおっかな、と思ってるんだけど。

・・・実はいつまで物件選びに振り回されていると他のことが出来ないので、そろそろケリをつけてしまいたい、という想いもある。。。

てなわけで、現在、借り押さえ中。 日曜日に再度訪問し、日当たり状況をチェックして決めてしまおうと思うのですが、皆さん、どう思われますか?
特にローンについて、有識者、経験者の方、「あんた、それ、騙されてるで!」という場合は、ぜひ、ご一報いただけるとありがたく。

よろしくお願いいたします。
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# by oiekounyuu | 2005-02-11 19:31 | モデルルーム訪問結果

住宅ローンについて ~その2~

相変わらず住宅ローンについて悩んでいます。
なんてったって、これ次第で、買える物件のグレードが変わるもんね。

今、ちょっといいかな、と思っているのは「グッドローン」
銀行ではないみたいだし、サラ金の一種にしては正統派っぽいし、よくわからないんだけど、なんと言っても、

35年固定金利:2.23%

 というのが魅力!
そんちょそこらの10年固定金利よりよっぽど安いっ!

スター銀行の預金連動型はよさそうな気がするんだけど、仕組み的に難しすぎるのと、将来の読めない私にとってはちょっと不安が残るので、辞めておいた方が無難かな、と。
家を買う、起業する、ってだけでも冒険なのに、これ以上、冒険したくないよね。

そういうわけで、現在、検討物件に対しては2.23%で試算中。

もうすぐ3月。 各種軽減措置が終わる時期。
3月中には契約しちゃいたいな。
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# by oiekounyuu | 2005-02-06 05:18 | 住宅ローン