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ついに、買いましたっ!

ながらくお待たせいたしました(?)。 ついに、購入しましたっ!!
この前書いた、あの、物件です。

今日は日当たりをチェックするはずでしたが、あいにくのお天気で、日当たりがいいんだか、悪いんだか、はっきり言って、よくわかりません。
が、今日の曇り状況でも室内はかなり明るく、お金もないくせにすべての条件を求めるのはぜいたくかと思い、ここらで手を打つことにしました。

と、いうのも、物件もよかったし、営業マンもよかったし。

以前、「営業マンが不動産購入に与える影響」について書いたことがありますが、今回、もし嫌な感じの営業マンだったら、どうなっていたのか、私にもよくわかりません。

今回の人は、(演技かもしれないが)おじさんなのに転職組または成績の悪い人、という感じで、どちらかというと不慣れな感じだったのですが、それだけに、人の足元を見たような商売をせず、初めっから
「うちは3月決算なので、3月までにご契約していただけるのであれば、できる限りのことはさせていただく」
等々、初めっから低姿勢であったのが、好印象でした。
しかも、今日は、値段について相談をしたい、というと、私が切り出す前に値下げを持ち出し、さらに無理な値引率をふっかけても、がんばって対応してくれて、とても好印象でした。

他の人も同じようにやっているのかもしれませんが、それでも誠実そうな、この営業マンから買ってあげたい、と思ったものです。

一応、今、私の言う値引率で、社内稟議にかけていただいています。
以前の知人の話で「10%分は不動産会社の利益なので、交渉可能」と信じている私としては追及の手を緩めたつもりなので、社内稟議は問題ないハズ、と踏んでいますが、不動産購入経験のある友人によると、この物件で、この段階で、この%というのは、異例だそうです。
私はさらに、モデルルームで使っていた家具等もいただこう、と思っているのですが。。。
(なにせ、貧乏になっちゃったもので。。。)

そんなこんなで、稟議で蹴られない限り、やっとこさ、おうちが決まりました!
それも、これも、皆様のいろいろな支えのお陰です。 どうもありがとうございました。

稟議の結果については、また、ご報告します!

以上、慶びの報告でした♪
# by oiekounyuu | 2005-02-13 20:46

悪魔の税金

ようやく物件購入の具体的目処がついたので、せっせとお金の計算をやっています。

物件購入に関係する継続的な税金と言えば、固定資産税、都市計画税、そして住宅ローン控除。 で、いろいろ計算をしていると、・・・・・なんと、恐ろしいことがわかりました。

不動産所得とは関係ないのですが、平成15年の所得を元に税金や年金、保険を計算すると、なんと、今年の税金等の額は約250万円にもなるのですっ!!

なにがイケナイって、国民保険、住民税、所得税。
税金等を会社が半分負担してくれていることは知っていましたが、これほどまでとはっ!!
これでは、自分のために働いたのか、税金のために働いたのか、わかりませんっ!
あやうく、開業直後、事業を始める前に倒産するところでした。 あぶない、あぶない。

余裕を持たせるために少し多めに計算しているのは事実ですが、それにしてもひどい。
これが、会社員としてのストレスの代償かぁ~、なんて、思わず遠くを見つめてしまったりなんかして。。。。
# by oiekounyuu | 2005-02-12 18:38 | 起業準備

DREAM GATE 参加報告

・・・『マンション購入日記』ですが、購入後は『起業準備日記』に変更する予定ですので、ちょっと先走って、書いてみることにしました。
※マンション購入のそもそもの目的が起業なので。

DREAM GATE主催の 『大挑戦者大会 in 東京』 に行ってきました。
http://www.dreamgate.gr.jp/
すごくよかったですよ!!

起業を目指す人のためのセミナー(?)のようなものですが、私の参加理由は藤田さん(サイバーエージェント社長)、堀江さん(ライブドア社長)、野尻さん(テイク&ギブ・ニーズ社長)、ボブ・サップを見たい、という、とっても不純なものでした。

が、(ボブ・サップはともかく)、3社長+折口さん(グッドウィル社長)の話は、起業前の不安な気持ちを、「やっぱり、そうだよねぇ~」と、自分の想いを後押ししてくれるようなもので、大満足でした。特に折口さんは、15分くらいしか話が聞けなかったんだけど、嬉しくなるくらい、私に合っていて、すっかりその気になってしまいました。

(折口社長、折口社長が言われる10分位前に、私は会場を見渡して、「10年後には私はしゃべる側に立とう」と思っていたのですよ!)

そんなわけで、大挑戦者大会、起業前の人向けのものですが、起業後もときどき参加しよう、と思いました。

おしまい。
# by oiekounyuu | 2005-02-11 19:46 | 起業準備

モデルルーム訪問結果 ⑦ついに決定か!?

ここへきて、突如、素敵な物件が降って沸きました。

本当は中古物件を見に行きたかったんだけど、不動産屋さんに連絡したら、当日連絡では鍵が手配できない(=内覧できない)と言われ、仕方がないので、ひやかし半分で、気になっていた新築物件を見に行きました。

現在完成前ながら、既に内覧可能で、見てみると、やっぱりいい。
しかも、キャンセル住戸となった中層階は、なんと、部屋から(小さく)みなとみらいが見え、ベランダに出ればポートタワーも、海も見える、という優れもの。 しかも、中層階だから、車の音も比較的静か。

間取り的にも悪くなく、「いいなぁ~、こんなん買えたらいいなぁ~」と思っていた。

で、見学終了後、見積もりをしてもらったら。 ん? これでいいの??

銀行提携物件なので、金利が△1%になるだとかで、5年固定で1.395%。
6年目に見直しはあるものの、たとえその時に失業していても、返済さえ滞っていなければ、更新可能、とのこと。(「こいつ、危なそうだから」と、金利を吊り上げられることもないらしい。)
しかも、△1%というのは、35年後まで、ず~っと保証されるそうな。へぇ~、そう。
もちろん、6年目に他銀行に借り換えを行うことも可。
ちょっと、ちょっと、なんか、未来が明るく思えてきたよ!?

ちょっと心配なのは、
1)会議室があるので商用OK!かと思ったら、居住用だ、と言われたこと
2)独立後の国民保険とか国民年金とかの負担が予想外に重く、「本当にローン、支払えるかなぁ?」という不安が若干残ること

でも、
1)は他の物件でもそうだし、同等レベルのマンションでは、必ず2~3件、開業している人がいるから、とりあえず思い切ってみるか、
2)は、中古でローンが月2万やそこら下がったところで、不安が解消されるわけではないか
(そもそも、“独立”自体の問題なので)、
と考えて、もぅ、買っちゃおっかな、と思ってるんだけど。

・・・実はいつまで物件選びに振り回されていると他のことが出来ないので、そろそろケリをつけてしまいたい、という想いもある。。。

てなわけで、現在、借り押さえ中。 日曜日に再度訪問し、日当たり状況をチェックして決めてしまおうと思うのですが、皆さん、どう思われますか?
特にローンについて、有識者、経験者の方、「あんた、それ、騙されてるで!」という場合は、ぜひ、ご一報いただけるとありがたく。

よろしくお願いいたします。
# by oiekounyuu | 2005-02-11 19:31 | モデルルーム訪問結果

住宅ローンについて ~その2~

相変わらず住宅ローンについて悩んでいます。
なんてったって、これ次第で、買える物件のグレードが変わるもんね。

今、ちょっといいかな、と思っているのは「グッドローン」
銀行ではないみたいだし、サラ金の一種にしては正統派っぽいし、よくわからないんだけど、なんと言っても、

35年固定金利:2.23%

 というのが魅力!
そんちょそこらの10年固定金利よりよっぽど安いっ!

スター銀行の預金連動型はよさそうな気がするんだけど、仕組み的に難しすぎるのと、将来の読めない私にとってはちょっと不安が残るので、辞めておいた方が無難かな、と。
家を買う、起業する、ってだけでも冒険なのに、これ以上、冒険したくないよね。

そういうわけで、現在、検討物件に対しては2.23%で試算中。

もうすぐ3月。 各種軽減措置が終わる時期。
3月中には契約しちゃいたいな。
# by oiekounyuu | 2005-02-06 05:18 | 住宅ローン